因与二手房东承诺不符 商铺租户提出退租遭拒_为人处世
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因与二手房东承诺不符 商铺租户提出退租遭拒

今年7月,20余名租户通过二手房东,租下了正在搭建的南宁大学东路93号“魔方街区”商铺。9月15日,魔方街区开业。部分租户因二手房东承诺办理的证件滞后、街区物业服务与承诺不符等问题,要求退租。律师表示,如果合同上未对相关细则做约定,需要租户另行举证。

承租方

不满证件办理滞后提退租

7月19日,李女士向二手房东(以下称转租人)梁先生租下了南宁大学东路93号“魔方街区”7平方米商铺一间,租期三年。她一次性缴纳了两个月租金9000元,保证金9000元,食品保证金4000元。租金从9月1日算起,之前则为免租期。签约之前,转租人梁先生表示开业之前,商铺正前方会安装地板和雨棚,还承诺给包含李女士在内的20余名商户,统一办理营业执照和小餐饮登记证。

9月15日,魔方街区开业,雨棚和地板未到位,小餐饮登记证也没办下来,食药监局多次要求停业。其间,20余名租户看到魔方街区招商中心承诺的“一步一景”没有,烘托人气的舞台也已拆走,垃圾不能及时清运。租户们陆续歇业,拒缴水电费,并提出退租,终止合同。

10月16日,二手房东已经办下小餐饮登记证,但大部分租户依然不开门营业,坚持取消合同并退租。

11月1日下午,南国早报记者来到“魔方街区”,看到相应的铺面,因未续交水电费已经被停电,冰箱内的食物已经变质。

出租方

不退租但可免一个月租金

11月1日下午,负责街区招商的南宁阜甲房地产置业有限公司(以下简称阜甲公司)负责人,以及转租人、租户代表再次坐下来协商。

阜甲公司负责人廖曾晖回应道,街区位于相思湖边,风比较大,他们不得已将舞台拆掉,以避免安全隐患。此外,招商中心有持续在做引流,包括一周一场的活动、订阅号推广、周末民谣场、跳蚤市场等等。与此同时,关门歇业的商户占到全街区的30%,影响客流,给街区带来伤害。之前有租户不做了,也没有提出退租,这次也恐难破例。

转租人梁国龙承认,自己在与租户沟通上,存在一定的问题。但目前证件已经办下来,租户已经可以正常开业,所以,之前缴纳的租金和保证金不退。但如果租户愿意继续租用铺面,接下来的两个月,他可以免掉其中一个月的租金。

现场协商租户表示,他们认为商铺货不对板。一位租户表示,市场连开业都没有通知到她,找到转租人就只是推诿,只好要求退租且终止合同。

律师

租户可向出租方索赔

11月1日,记者在魔方街区中看到部分商铺尚在营业,他们是租户直接向阜甲公司承租的。

零小姐在街区内开了一家美甲店,她表示,魔方街区地段很好,周边都是高校,又与购物公园、烧烤夜市毗邻。刚开业的时候,人流量还是挺好的,但是后来有些店关门,客人看见了就走了,自己也不确定下个月还会不会续租。零小姐认为,出租和承租双方都有一定的责任。

李女士在街区经营一家外卖寿司店,她刚刚办下相关证件,凭证才能进入外卖网站。开业两个月,销量寥寥,但她对此已经有心理预期。李女士说:“客观讲,魔方街区是一个新街区,人员流量没有那么好,不可能马上盈利,但有前景,需要时间发展。我认为双方的沟通存在问题,出租方没有尊重和倾听承租方的要求,导致承租方采取极端行为。”

记者看到,租赁合同上没有对证件、商铺硬件做出明确约定。广西桂海天律师事务所律师农茂表示,建议租户先通过市场监察、司法等部门寻求协调。如果要诉诸法庭,则需要拿出录音、证人来举证。如果证据能证明硬件、证件不到位造成严重损失,可以索赔,但恐怕达不到退租和解除合同的目的。

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